Eine gute Investition
Eine Immobilie als Kapitalanlage gilt vor dem Hintergrund der historischen Niedrigzinsphase in Europa einmal mehr als solide und ertragsstarke Form der Altersvorsorge. Viel hängt bei der Wahl des richtigen Objekts insbesondere von der guten Lage, einem guten Verhältnis von Kaufpreis zu der möglichen Mieteinnahme (Mietrendite) und einer geschmackvollen, nachhaltigen Architektur ab. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Uelzener Innenstadt ist seit Jahren größer als das Angebot und nur äußerst selten werden hier vergleichbare Flächen für eine Neubebauung mit Wohnhäusern verfügbar. „Wohnraum in der Stadt heiß begehrt“ – so betitelt die Allgemeine Zeitung Uelzen (AZ) ihren Statusbericht 2016 über den Uelzener Wohnungsmarkt. Dabei kann man aktuell in Uelzen, im Gegensatz zu bspw. Lüneburg, wo inzwischen für ähnliche Lagen über Euro 4.000,-/ m² aufgerufen werden, noch von relativ niedrigen Einstiegspreisen profitieren.
Eine klassische neue Eigentumswohnung mit 80 m² sei in Uelzen für rund 200.000 Euro (ca. Euro 2.500,-/ m²) zu bekommen, der Mietpreis liege bei rund 10 Euro pro m², so ein Marktexperte (AZ, 16.03.2016). Die Mietrendite dürfte somit momentan in Uelzen oftmals höher ausfallen als in Städten wie Hamburg oder Lüneburg. Alleine 2013 sind in der Uelzener Kernstadt die Neubaumieten im Vergleich zum Vorjahr um über 15 % gestiegen (Immobilien Zeitung, Ausgabe II, 20.03.2014) – eine Dynamik, die deutlich über dem Landesdurchschnitt liegen dürfte. Einen ähnlichen Zuwachs verzeichnen Eigentumswohnungen mit einem satten Plus im 1. Quartal 2016 gegenüber dem Vorjahr von über 13 % (F+B Wohn-Index Deutschland 2016). Das Anfang August 2016 erfreulicherweise freigegebene Autobahnanschluss-Projekt (A39) an die Metropolregion Hamburg/Lüneburg dürfte den positiven Preisauftrieb in Uelzen weiter erheblich beschleunigen.
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